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金地美国:再下一城!金地遇上西雅图,谱写不二情书!

2019-11-04

金地集团美国公司在西雅图独立开发的222 Dexter项目已启动,该项目位于西雅图高科技核心区域,毗邻多家高科技公司总部。


金地美国开发的222 DEXTER项目位于美国西海岸门户城市之一的西雅图,项目毗邻亚马逊、微软总部和谷歌研发中心。该项目占地面积3300平方米,设计总建筑面积32000平方米。该项目计划建设31层公寓大楼,项目涵盖135个停车位在内的338套出租公寓。



外立面设计


西雅图是美国西海岸的门户城市之一,该城市在航天、计算机软件、生物信息科学、基因科学、远程医疗、电子设备、医疗设备、环境工程等先进技术处于领导地位,包括微软和亚马逊在内的众多高新技术产业公司总部云集于此。项目所在的西雅图南湖联合社区,与谷歌、推特和脸书的科研创新中心咫尺之遥。西雅图自全美次贷危机复苏后,非农就业率持续攀升并且失业率连续下降,其表现远远优于全美平均水平。近年来,西雅图俨然已成为美国创业热土,是全美最炙手可热的机遇之都。

项目所在位置


金地美国负责人介绍,该项目地理位置优越,222 Dexter与西雅图著名地标太空针遥相呼应,5分钟便可步行直达西雅图市中心以及豪宅精英社区贝尔城。由于更多的新兴企业落户于此,使得项目所在社区愈发吸引金融新贵以及科技研发工作人员居住、生活于此。该项目共计338套公寓,将以高品质智能居住提升金融新贵及成功人士的居家新体验。为满足高端细分市场需求,该项目还配套了相关便利设施,包括社交俱乐部、共享空间、景观露台等。


222 DexterHewitt建筑师事务所采用最新VR技术进行独家设计。据了解,Hewitt是西雅图本地知名建筑设计团队,其产品囊括西雅图市政设施、园林景观和商业综合体等。值得一提的是,为契合社区大环境,222 Dexter将采用超高效设计和全智能家装设备,以迎合目标市场。

交通


对于项目开发模式,金地美国负责人称,222 Dexter项目将继此前旧金山BUSH350、圣何塞Midpoint和纽约45宽街成功案例后,再次引入美国EB-5投资模式。项目总投资约1.96亿美元,其中银行贷款占比53%,开发商股权占比42%EB-5资金占比5%

资金结构


执行了30年的EB-5政策,即将在11月发生质变——价格将由50万美金暴涨至180万美金。在距离EB-5最后涨价前的关门时间不到一个月,EB-5投资席位也因此愈发紧俏。不仅是中国香港和中国台湾地区,其他国家的递案申请数量也陡然提升。西雅图222Dexter项目从市场众多项目中脱颖而出,将开放20个宝贵的投资席位供投资人参与项目投资。基于该项目引入EB-5投资模式的就业盈余高达680%,且该项目的开发将给美国带来上千个就业岗位。因此,投资人及其家人可根据美国EB-5政策申请绿卡身份并合法居住在美国。可以预计的是,由于价格暴涨导致递案的减少,中国投资人最担心的排期问题,也将在未来得到有效的解决。

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